Šie ir tā saukto negodīgi valstīm
Ārvalstu segments nekustamo īpašumu tirgū pēdējo trīs gadu laikā kļūst arvien vairāk un vairāk populārs starp mūsu iedzīvotājiem, un tāpēc, attīstītājs profiludviklerne, piemēram, sēnesImportēto nekustamais īpašums piesaista tautieši, galvenokārt to ienesīgums Kopš pētījums rāda viesiem, kas V Starptautiskā Izstāde"Aizjūras Īpašums"(Kijeva. gada rudenī mērķi), tie ir visvairāk interesanti, Spānija, Kipra, Itālija, Bulgārija, Horvātija, Francija, Grieķija, čehija, AAE un Melnkalne. Proti, valstīs, ar nolūku iegūt uzturēšanās atļauju, papildu priekšrocības atvēršanas vīzu, kā arī, ja tas ir vienkāršākais, lai sāktu savu biznesu. Spānija prioritāte ir saprotams, jo jenas par nekustamo īpašumu šajā valstī, jo krīzes laikā samazinājās gandrīz par desmit, bet lielajās pilsētās - par septiņiem. Izvēle valsti par nekustamā īpašuma iegādi, tomēr kopējo procesu: Valsts, vai, drīzāk, tās valdību, izvēlas pat skattebesøgere un dažos gadījumos ļoti rūpīgi. Tāpēc, pircējam vajadzētu gatavoties, ka tad, kad jūs pērkat nekustamo īpašumu, ārvalstu, jums būs jāiet cauri sava veida izskatu.
Valstīs, kur tas ir grūti ārzemniekiem iegādāties nekustamo īpašumu, ir ierīces.
Atpūtas, ir ierobežojumi, kas var iedalīt divās grupās: Byplanlægningsnormer attiecas ne tikai uz tiem, kas ir nepieciešams, lai veidotu māju, par iegūto zemes, bet arī tiem, kuri iegādāties gatavu mājokli primārajā vai sekundārajā tirgū, īpaši piekrastes rajonos. Pieņēma konvenciju par dabisko krastu, kas paredz konkrētus ierobežojumus attīstībai. Iemesli, lai iegādātos ārzemju nekustamo īpašumu katrā gadījumā ir savas, bet gandrīz vienmēr apvienot divas galējības: Jebkura auksts aprēķins ir ietekmējusi netieši, ar stereotipiem, kas sakņojas prātā, un jebkuru iemiesojums jaunības sapņi notiek pircēja finansiālajām iespējām. Tomēr izvēlētais atkritumi vai lūžņi ārzemēs, ne tikai pamatojoties uz rentabilitātes investīciju un lokalizācijas objekta drømmelandet. Mājas yndlingsland ātri var ignorēt, kad pircējam dzird par vietējiem nodokļiem vai apjoms komisijas maksas.
Lai izvēlētos vietu, vai mājā, kas atrodas citā valstī, ukrainas pircējam ir ne tikai apstrādāt parastās vērtības par naudu, cik daudz ir jāņem vērā vairāki svarīgi faktori.
Tas ir ne tikai par juridiskiem ierobežojumiem ārvalstniekiem, bet arī no to smaguma pakāpes vīzu režīmu ukraiņiem, laiku, kas pavadīts uz iegādi un tās likvidēšana, vietējo banku uzticību (ja tas ir nepieciešams ņemt aizdevumu), iespēja iegūt uzturēšanās atļaujas, kā arī par savu biznesu. ņemot vērā Visu iepriekš minēto, īpašumu var zaudēt savu pievilcību tiem, kas devās uz ārvalstu butikstur. depozīta summa var atšķirties no valsts uz valsti: AMERIKAS savienotās valstis, kā parasti, no darījuma summas, Rietumeiropā, no diviem desmit eiro, Bulgārijā - no tūkstoš eiro. Papildu izmaksas par iegādi un reģistrēšanu nekustamā īpašuma atkarīgs no konkrētā tirgus konkrētajā valstī. Ja nodokļu maksājumu un maksājumu starpnieku. Pat aizjūras īpašības iegādāties bagāti cilvēki, ne visi no viņiem ir gatavi par papildu izmaksām.
Kad jūs izvēlieties objektu, kas konkrētā valstī, tādēļ ir nepieciešams zināt spēkā esošos rīkojumus.
Grieķijā un Spānijā, var šādu izdevumu f. Atbildi uz - objekta vērtību, Bulgārijā - par trīs un Kiprā - par vienu. Rietumeiropā, nekustamā īpašuma nodokļa likme ir augsta, bet Bulgārijā un Kiprā ir gada nodokļi mazāks par vienu summu, nomas vērtība. gada, ieviesa nelielas nekustamā īpašuma nodokļa par vairāk nekā y. e, kas ir no sešu y. Dažas reizes ir atkarīgs no papildu izmaksām, iegādāto mājokļa veids. Piemēram, Francijā, kad runa ir par ēkas, grāmatvedības pakalpojumi, nodokļi un valsts nodevas, tiks radīta ne mazāk kā divi, un, gadījumā, ja darījumi otrreizējā tirgū - AS septiņiem vērtību. Brokera pakalpojumi izmaksās jums - darījuma. Itālijā, ja nerezidents pircējs primærboliger, visi nodokļi, trīs, un citos gadījumos - vienpadsmit no darījuma summu. Darbs nekustamo īpašumu aģents lēsts, ka no. summu, kas norādīta līgumā. Iespēja saņemt aizdevumu, lai iegādātos nekustamo īpašumu vai lietošanu, no daļām, kas ir svarīgs un dažos gadījumos noteicošais faktors, izvēloties valsti, uz jaunu māju. Turklāt dažās valstīs ir vieglāk izdarīt, nekā mājās, un procentu likmes hipotēkas ir daudz zemāks nekā Ukrainā. No vienas puses, ļauj to ērti pakalpojuma ērtāk, nekā aizdevumiem, jo pircējs var pieprasīt maksimālo pasu un indkomstattest.
Nesen, visas vidusjūras valstis f
No otras puses, piešķirtas, ka reti likmes vairāk nekā trīs gadus, tik liela summa jāmaksā katru mēnesi attiecībā uz procentu maksājumiem par aizdevumu. Turklāt, iegādājoties zemes gabalu vai māju ārzemēs maksājumus, pircējs var labākajā gadījumā pārdot objektu pēc saviem ieskatiem, pēc tam, kad samaksāta lielākā daļa no parāda, bet hipotēkas tas ir iespējams, lai kompensētu maksājumus bankai nomas objektu. Bulgārijā piemēram, ir grūti, lai saņemtu aizdevumu, bet šeit ir sistēma maksājumos attīstīta. Standardordningen ir šādi: ti - sākotnējā iemaksa, trīsdesmit jāmaksā deviņu mēnešu laikā, un maksājums no var iedalīt - gadiem. Turcijas izstrādātājiem sniegtu pircējiem no Ukrainas, bezprocentu nomaksu uz objektu būvē, bet tas parasti ir ierobežots līdz dienai, kad būvniecības pabeigšana. Kipra kredītu var nodrošināt līdz par tirgus vērtību īpašumam, ar likmi, - līdz piecpadsmit gadiem.
Francijā, jo īpaši, kad runa ir par pērkot nekustamo īpašumu saskaņā ar būvniecības, ārzemnieki var saņemt aizdevuma summu darījuma - gadiem.
Ātrumu var noteikt (pieci), vai arī mainīgas (piepūles no Eiropas Starpbanku tirgus Likmes, uz kuru bankas komisija, sešas no neatmaksātās summas gadā). tikai posmos, un ne lūžņu divdesmit gadus, kas atrodas pilsētā Alanya, Antalya, Stambulā, Bodrum, Datca, Didim, Kusadasi, Mugla, Fethiye un Alanya. Jūs varat veikt aizdevumu summa, paredzamā vērtība izvēlēto iebilst pret fiksētu likmi, četri pa (atkarībā no valūtas) uz laiku no līdz gadiem. Vācijā ir hipotēku dots tikai, lai ārzemniekam, ar nosacījumu, ka viņš pastāvīgi dzīvo, strādā vai veic uzņēmējdarbību ES teritorijā vai jau ir ieguvuši īpašumtiesības uz drošību. Grieķijā, pieteikumu par hipotekāro aizdevumu, var pieņemt tikai tad, ja garantisten ir šīs valsts pilsonis. Izredzes iegūt aizdevumus Itālijā ir minimālas, un ēģiptieši, izvēlieties nav, lai risinātu ar ārzemniekiem. Ja jūs veicat hipotēku ārzemēs, jums, iespējams, būs jāmaksā vērtēšanas īpašumu (apm. viens no tās vērtības). Turklāt lūgt bankām gandrīz vienmēr apdrošināt kredītņēmēja dzīvību par visu aizdevuma termiņš. Starpnieks, kas sniedz pakalpojumus pirkšanas un nekustamā īpašuma reģistrēšana ārzemēs nav nepieciešams. Šajā gadījumā, tiko biznesa vai neliela, ierobežotu resursu aģentūra ne tikai palīdzēt, bet arī kaitēt. Šie starptautiskie darījumi ir galu galā, nenozīmē, jo īpaši apmācīts personāls: nekustamā īpašuma aģenti, kas specializējas ārvalstu darījumu, advokātiem, kā arī konsultanti un analītiķi, kuri varētu novērtēt objekta pievilcību. Kā parasti, pilns darbinieki vajadzīgi darbinieki pieejama liela uzņēmumiem, kas nodarbojas ar pārdošanu un pirkšanu ārvalstu nekustamo īpašumu. Gadījumā, ja konkrētajā valstī, aģentūra, kas ir strādājuši ar panākumiem savā tirgū uz ilgu laiku, tas jādara. Nav jādodas tālu: ir pārstāvniecības daudziem lielajiem izstrādātājiem, kas iesaistīti būvniecības kūrorts, Kipra, Ēģipte, Bulgārija, Dominikānas Republika, Turcija, Grieķija un Spānija. Pircējam, kas attiecas tieši pie izstrādātāja, saņems augstākās kvalitātes pakalpojumus un nav jāmaksā formidlingsagenturer. Tirdzniecība ar nekustamo īpašumu vai zemi uz ārzemēm būtu gatavs lokālo krāsu, formu specifisku vietējo ierobežojumus. Piemēram, tur ir Bodrum (reģions (Turcija) noteiktu standartu byggevita fasādes, un īpašu arhitektūru, kas nevar tikt mainīts.
Tādi paši ierobežojumi attiecas uz vienu no Kanāriju Salām.
Bulgārijas, ukrainas rāmis ir apturēta: Mājas platība ir pienākums zonā un var nepārsniedz noteiktu procentuālo daļu. Turklāt, ir šajā valstī divu atsevišķu īpašumu - zemes un nekustamo īpašumu, kas atrodas uz tā. Māju var nopirkt visu, bet zeme būs tikai pieder iedzīvotājiem. Attīstība Eiropā no vietējās pašvaldības, kas nozīmē, ka vieta, francijas outback var vietējie iedzīvotāji nedod atļauju būvēt māju, ir stils, kas viņi nav, piemēram. Iepriekš toņos netika atrasts procesā, un pat tad, pēc pirkuma objekts ir nepieciešams izmantot pakalpojumus, profesionālu aģentūrām un uzņēmumiem, kuru darbinieki ir kvalificēti juristi, konsultanti un analītiķi, kuriem ir liela pieredze un ir veikusi vairāk nekā vienu pirkšanu un pārdošanu. Reģistrācijas hipotēku nekustamā īpašuma iegādei, var ārvalstu banku pieprasa nerezidents aizņēmējs: Turklāt, jūs, iespējams, vajadzēs aizpildīt anketu ar personīgo jautājumiem (par to, vecuma, dzīvesvietas, nodarbošanās, radniecības, utt.). Parasti, pircējs ārvalstu nekustamo īpašumu ir lietderīgi, lai būtu ar viņu dokumentus, kas pierāda viņa finanšu stabilitāti un tiesisko līdzekļu izcelsmi, kurā nekustamais īpašums iegādāts. Piemēram, ejendomsattester par nekustamā īpašuma jebkurā pasaules valstī, akcijas, uzņēmumi vai to daļas tiem, kā arī bankerklæringer.
Kā likums, visi dokumenti ir jātulko valsts valodā un apstiprina vietējā notāra.
