Diemžēl, viens šāds gadījums izraisa daudz problēmas
Dzīvokļi bez iekšējām sienām, vai kā tos sauc, ar bezmaksas plānošanu, ir parādījusies nekustamo īpašumu tirgū ilgu laikuBet attīstītāji, nekustamā īpašuma aģenti un potenciālajiem pircējiem galā ar viņiem ir joprojām neskaidra Pērk dzīvokli ar bezmaksas plānošanu, tas ir nepieciešams, lai saprastu, ka šī brīvība ir patvaļīga, jums joprojām ir nepieciešams, lai izveidotu sienas un koordinēt izmaiņas visos gadījumos. Jāatzīmē, ka termini"atvērt līmenis","ierobežotas open-plan","daļēji brīva plāns", ko bieži lieto, brokeri, lai apzīmētu īpašumu, ko tie piedāvā, Krievijas tiesību aktiem nav jādara. Potenciālo īpašnieku, tā piedāvā naktsmītnes ar bezmaksas izkārtojumu, iedomājieties, sapņu dzīvokli - ar lielu logi, personas kamīns, vannas istaba polbasseyna platumā, bet jūs nekad zināt, ko citi sapņi. Faktiski ir bezmaksas plānošanas semi-finished dzīvoklis. Interjera sienas ir vai nu kopa ar dažām rindām no ķieģeļiem (putuplasta bloki), vai sastādīts punktētu līniju uz SIT-plāns Dzīvoklī ir kabeļu uz grīdas ar radiatoriem apkures, komunikācijas (visbiežāk tie tiek uzglabāti kastēs ar ķieģeļu vai putu bloki), kas ir paredzētas ugunsdrošības signalizācijas un iebūvēti ventilācijas sistēmu. Skaidri atzīmēti tikai robežas, virtuvē un vannas istabā tā sauktās slapjās vietās. No bygherrenes viedokļa atbilst trūkums sienas, lai ievērojami ietaupīt uz celtniecības materiāliem. Aptuvenu apdares uzbūvēto māju, vai drīzāk uz mājas kastes, var maksāt par tādu pašu summu, kā tā konstrukciju. Šī iemesla dēļ, attīstītājs vēlas sniegt attīstītāju un nekustamo īpašumu aģentiem, lai sadalītu boligbeholdningen divās daļās - kondicionētus dzīvokļus ar bezmaksas plānošanas un vienkārša. Pēc tam, pusfabrikāti, dzīvoklis ir, lai izveidotu sienas vai ierobežot piloni, vai kolonnas, kas būs nedaudz palielināt dzīves telpu (ne tikai vizuāli paplašināt telpu).
Ir svarīgi saprast, ka"drømmelejligheden' izskatās nesakarīgs no betona, un tā ierakstu, šķiet, daudz mazāka par deklarēto platību.
Lielā problēma ir tā, ka arhitekti nevaru iedomāties, cik daudz brīvas plānošana ir nepieciešama, lai nākotnē homeowners mājā tie ir paredzēti.
Bet zemes plānu, kas sniedz attīstītājs, IZZIŅU, ir jau sienām, aprēķina slodze, norāda pakāpi insolācija-telpu, kas ir skaidri marķēti zonas, vannas istabas un virtuves iekārtas, iebūvēti skapji un ir atzīmētas tumši uzglabāšanas telpa.
Šī iemesla dēļ, pircējam ir dzīvokļi ar bezmaksas plānošanas uzreiz gulēja savā budžeta izdevumi ir ne tikai konstrukcijas un darba ņēmēji, kuri ir sapnis 'nepievilcīgu izskatu betona, un, šķiet, ievērojami mazāk kadrus no zonas. Lielā problēma ir tā, ka arhitekti nevaru iedomāties, cik daudz brīvas plānošana ir nepieciešama, lai nākotnē homeowners mājā tie ir paredzēti. Bet zemes plānu, kas sniedz attīstītājs, IZZIŅU, ir jau sienām, aprēķina slodze, norāda pakāpi insolācija-telpu, kas ir skaidri marķēti zonas, vannas istabas un virtuves iekārtas, iebūvēti skapji un ir atzīmētas tumši uzglabāšanas telpa.
Šā iemesla dēļ pircējs dzīvokli ar atvērtu plānu, ir nekavējoties nodot tās budžeta izmaksas ne tikai par pakalpojumiem, dizainera un darbinieku, kas veiks iesniegto projektu, bet arī, lai vienotos par pēdējiem boliginspektionen.
Pirmo mājas ar dzīvokļiem"nav tāpat kā jebkuru citu"parādījās Maskavā beigās, -tajos gados. pagājušajā gadsimtā Pat nopirka mājokļu ēka, uzcelts uz jauno laikā veidņus (monolīta) tehnoloģiju, no dzīvokļi pārveidots ar pilnu vai daļēju nojaukšanu iekšējās fasādes.
Šādas mājas sāka attīstītāji piedāvā dzīvokļus gan ar iekštelpu sienas izvirzīts, un bez sienām, bet ar apstiprināto standardprojekt, ietaupot gan uz celtniecības materiāliem un darba algām.
Šie pirmie dzīvokļi bija, tomēr, galvenokārt realizēt uz valsts pieņemšanas un nodošanas dokumentiem, Biroja Tehniskās Inventarizācijas.
Tas bija izdevīgi, lai izstrādātāji varētu pārdot ne tikai iespēja, bet arī savus pakalpojumus, lai legalizētu projekts, kas izstrādāts ar klientu, kad bija iespēja, lai uzlabotu izkārtojumu katram pircējam.
Arbejdsudkastet tika grozīts, un pēc ieviešanas statskommissionens māja saņēma īpašnieks nekavējoties dokumentus par mājokļiem. Tik tālu, uzņēmumi nav gatavi strādāt ar katru pirkumu, un tādēļ ir nepieciešams būvēt plānošana (scheduling) - to var lejupielādēt no izstrādātāja vai pārvaldības sabiedrība.
Plāns iezīmē zīmola plānošanas, par ko vienojās un pagājis statsekspertionen ietvaros dizainu.
Zemes plāns ir apstiprināts ar izstrādātāja zīmogs un piegādātas boligbesigtigelsen kopā ar galveno dokumentu.
Pirms jūs iet uz niceties procedūras legalizācijas projekta, tas ir vērts atzīmēt, atkal kādas iespējas bezmaksas izkārtojumu nodrošina pircējam.
Pretēji tam, kas gatavo mājās, kas stājās sienām būs iespēja izrauties no atlīdzību par savu lidojumu no iedomātā, pusfabrikāti dzīvoklis būs jāiztiek bez garš, diezgan dārgi, un ļoti putekļains un netīrs pavērsiens. Vēl viens pozitīvs aspekts, kas attiecas uz sākotnējo izmaksu dzīvokli.
Kopš sienām netika izvirzīti, tas maksā mazliet lētāk, nekā kaimiņiem, kas veiktas pilnībā projekts.
Īpašnieks būs nepieciešams uzaicināt dizainers, lai izstrādātu un koordinēt projektu, atrast darbu, un pēc tam veikti, lai īstenotu to (šajā gadījumā, var rasties problēmas, ja plāns ir pretrunā ēkas un sanitārie noteikumi, kam jānodrošina ēkas drošību un īrniekus). Kā izstrādātāji saka, pēc visu darbu un norādes, faktiskā cena par kvadrātmetru ir dažreiz dubultojies. Esiet uzmanīgi, pērkot dzīvokli ar bezmaksas gulēja otrreizējā tirgū: visas sienas paaugstināta (VAI paaugstināts), ja bijušais īpašnieks jābūt legalizētam un atzīmējot DOKUMENTAHBTI. Pretējā gadījumā jums ir sagatavot sanāciju, turklāt, lai šādu iespēju ir maz, lai tiktu tālāk, nezaudējot vērtību. Elektroenerģijas mājas, kur mājas ar atklātu plānojumu, ko piedāvā, parasti tikai ņem par godu uz kuģa, bet ne iekļūt teritorijā, jo jautājums elektrifikācijas parasti ir viens no visvairāk būtiski pārbūvētu.
Ir vērts pārbaudīt varmefordelingen, jo dažos gadījumos arī uzstādīt centralvarmebatterier pēc īpašnieka ieskatiem ietvaros pasūtītāja projekta).
Lūdzu, ņemiet vērā, šajā brīdī: dokumentu ir platība, dzīvojamo platību dzīvoklī gandrīz pusi no kopējā platība (jo nav gaiteņos un citas papildu iekārtas). Tas nozīmē, ka gandrīz katrs projekts ir ierobežojumi par insolācija, jo paplašināto dzīves telpu, var tikai būt, jo daļa no dzīvokļa, būs nepietiekams dabiskais apgaismojums. Tas ir grūti vienoties par šādu projektu, un elektrības rēķins būs milzīgs. Ja mēs paļaujamies uz izslēgta iespēja, nav jānoformē labiekārtošanā,"brīvību mīlošs"vai slikti informēts izīrētājs var būt atbildīga saskaņā ar likumu, jo īpaši, kā rezultātā pārkārtošanas kaitējuma tiks kaimiņš vai vienotu māju īpašumu, vai, kas vēl ļaunāk, dzīvību un veselību no kaimiņiem. Boliginspektionen ir tiesības pieprasīt, ka dzīvoklis tiks iesniegta valsts sniegto IZZIŅU plānu. Ja aptaujas laikā (dārgi un ilgi) tiks pierādīts, ka rekonstrukcijas nerada draudus, tiesa var atļaut, lai izietu no mājas, kas izteikti, un (vai) genplaneret formā.
Tomēr, tas ir ļoti grūti prognozēt lietas iznākumu un sagatavošana izpētei būs radīt daudzas problēmas.
Tiek uzskatīts, attīstītāji, tagad pērkot dzīvokli tipisks ēka ir labāk, lai izvēlētos, kas jau ir ieplānoti un pilnībā pabeigtas mājas, saņemt pasi, kurā ir iekārtota saskaņā ar noteikumiem, kas SIT. Ja jums ir gatavi lietošanai, un vēlaties, lai pārliecinātos, oriģināls plānojums, ir ļoti apzinās. Uzdot ierosinātājam kopiju, zemes plāns, konsultēties ar dizainera, veikt sākotnējo designberegning. Vai izvēlieties māja, kur noklusēto izkārtojumu ir vienkārši nav dots, un katram dzīvoklim ir veidota ņemot vērā klienta vēlmes - par nekustamā īpašuma tirgu, ir arī tādi priekšlikumi. Projekta attīstība aptauja, telpu sagatavošana, tehnisko konsultācijas par statusu, to veidošanas un korekcijas iespējas, iegūstot noslēgtu Rospotrebnadzor un apstiprināšana, projekta summas, kas aizņem vismaz - mēneši. Turklāt, būs nepieciešams projekts: pases kopija, izziņa par saskaņošana, rekonstrukcija un atjaunošana, dokumentu kopijas par titulu dzīvoklis, tehniskā pase, dzīvesvietas rakstisku atļauju īpašniekiem. Pēc tam, kad saņemta atļauja no boligkontrol, jūs varat turpināt ar projekta īstenošanu. Kad visi darbi ir pabeigti, tas ir nepieciešams, lai redzētu galu lejupslīdes, zhilinspektsii Pieņemšanu slēpto darbi, kas ražoti remonta laikā), pēc tam iegūt jaunu plānu, kas SIT, un pēc tam sertifikāta īpašumtiesības uz dzīvokli ar individuāli izstrādātas. Dokumentācija darbs aizņem aptuveni divus mēnešus Jo grūtības, izstrādātāji ir gatavi atdot bezmaksas plānošanas un klientiem piedāvā vairāk iespēju skaidri un konsekventi plānošanas tajā pašā apgabalā no dzīvokļiem. Saimnieks, remodeling, KAS nav izdotas pareizā secībā (vai izgatavoti ar pārkāpumu), uzņemas atbildību saskaņā ar likumu. Turklāt, tas ir ienest ISTABĀ, lai tās iepriekšējā stāvoklī (pirms pārrēķina), vai nolīgto darbu. Mēs atgādināt mūsu lasītājiem, kādus pasākumus, lai redevelop telpās nav atļauja ir nepieciešama, lai koordinētu darbu ar speciālistiem zhilinspektsii un daži iesaisti sākotnējā projekta attīstītājs ir aizliegts kā bīstams iedzīvotājiem dzīvokļa komplekss.
