Šādu lēmumu, tomēr, ir vairāk izņēmums nekā likums
Lai iegādātos neattīstītām zemes gabala tukšā vai ar nama tas ir labāk sagatavot iepriekš, lai izvairītos no nevajadzīgas izmaksas un problēmas
Kā jūs mācīties no kļūdām, no citu pircēju, par nekustamo īpašumu.
Potenciālajiem pircējiem tīmekļa vietnes, ar vai bez māja var saskarties ar daudzām grūtībām, - no nevērības iepriekšējiem īpašniekiem kategorijas zemes un trūkst nepieciešamie dokumenti noslēdzot vienošanos. Juridiskā pārbaudes par darījumu līdz šim ir būtisks posms pārdošanai un nekustamā īpašuma iegādi.
Pirmkārt un galvenokārt pārbaudīt informāciju par pašreizējo un iepriekšējo īpašnieku sadale, darījumi tiek īstenota ar vietu visā tās darbības laiku, kā arī par saimnieciskās darbības, ko veic tās teritorijā.
Pārbaudes attiecas uz informāciju par mērniecības un jordsammensætning, kā arī informācija par spēkā esošajiem ierobežojumiem, un pārklājumiem tiesības lietot ceļu būves prasībām un pretenzijām no trešajām pusēm, potenciālu vai pastāvīgu juridisko strīdiem par īpašumtiesībām uz zemes. Tas ir arī nepieciešams, lai būtu informēti par likumību būvniecību, esošo ēku uz vietas. Ja būve ir tikai plānotas, būtu jāprecizē kategorijas, ielieciet (lauksaimniecības zeme, zemes apmetnes), un veids atļautā izmantošana (lai dacha lauksaimniecības, dārzkopības, atsevišķiem mājokļu būvniecība), kā šie parametri ir atkarīgi iespēju ēkas. Pircējam ir iespēja patstāvīgi saņemt nepieciešamo informāciju. Piemēram, informāciju par kadastra numuru, atrašanās vietas, kategorijas vai tipa atļauto izmantošanu teritorijas, robežas, juridiskais īpašnieks, kadastrālo vērtību, par zemes (ieskaitot informāciju par ceļojumu ierobežojumi, apgrūtinājumi un apgrūtinājumiem) pieejamas jebkuram krievijas Federācijas pilsonis, samaksā attiecīgās izmaksas. Tas ir iespējams, pieteikties uz teritoriālo Slavēt-īpašuma departaments rakstveida pieprasījuma kadastra ekstrakts (tas sagatavos, desmit darba dienu laikā) vai Federālo Reģistrācijas Pakalpojumu Departamenta, kas pieprasa datus no Vienotā Valsts Reģistrā (izsniedz piecu darba dienu laikā). Turklāt, ir vērts konsultēties arkitekturafdelingen pārvaldes rīgas rajona un norēķinu kur vieta atrodas. Tādējādi, jums būs iespēja saņemt informāciju par plānoto ieviešanas šosejas, rūpnieciskā zona, vai citiem objektiem, kā arī informācija par jebkādiem ierobežojumiem attiecībā uz mājas lapas izmantošanu, kas rezervētas valsts vai pašvaldību vajadzībām". Pirms sākat meklē sadali, jums ir jānosaka, kādam mērķim tā tiek pirkta: jūs veidot lauku mājā vai dacha, izkopjot augu vai dzīvnieku vairošanas. Atkarībā no tā turpmākas lietošanas, attiecīgā vieta ir izvēlēta. Lejupielādēt klasifikāciju zemes: lauksaimniecības zemes apdzīvotās vietas zemes speciālie rūpniecības zemi īpaši aizsargājamās dabas teritorijās, skovfonden, ūdens fonds, reserveområder. Būvēt māju piemērots bosætningslandet, kuras var izmantot par individuālu mājokļu būvniecība. Lauksaimniecības zemes atsevišķos gadījumos, par iespēju atsevišķiem mājokļu būvniecība ar sekojošu reģistrāciju. Bieži vien būvniecību ir iespējams tikai pēc pārvietošanas uz kategorijas jordbestemmelser. Tāpēc vietās, kas ir domāti, lai lastbilbrug, nav iespējams izveidot kapitalkonstruktioner. Ja jūs vēlaties, lai izveidotu lauku mājā uz pastāvīgu dzīvi, jūs nekādā veidā, kas piemērots zemes dārzkopībai. Bet vietā landbyggeri jums vēlāk var reģistrēt pastāvīgās ieraksts (ar visām prasībām, krievu likumu). Pārsūtīt zemes no vienas kategorijas uz citu ir iespējama, taču prasa daudz pūļu, laika un finanšu izmaksas. Balvu var piederēt īpašuma īpašnieku vai pastāvīgā lietošanā. Pēdējā gadījumā, juridisko dokumentu izrakstu no saimniecības grāmatas (glabājas vietējā pārvalde, kas, ja tas ir nepieciešams, un sniedz ekstrakts). Šāda zemes gabala, nedrīkst pārdot, ņemot vērā, jāatzīmē. Pamatojoties uz piemērojamiem tiesību aktiem, var atkārtoti reģistrēties tiesības pastāvīgs (beztermiņa) izmantot zemi, kas piešķirta un žukovs un palīgmateriāli dacha lauksaimniecība, dārzkopība, dārzkopības, individuālo garāžu vai dzīvokļu, īpašumu, par brīvu. Tiesības uz pašu vietu, var ierakstīt bez mērīšanas. Šajā gadījumā, kadastrale uzmanieties no sadalē, kur robežas teritorijā nav noteikts, un apgabalā ir norādīts tikai aptuveni. Tas ir tomēr atcerieties, ka pēc valsts īpašuma tiesību reģistrāciju ir zemes mērīšana ir obligāta. Fragments no mesterbogen ir pietiekams pamats reģistrācija īpašumtiesības uz zemi, bet tikai tad, ja tas ir paredzēts veikt personas deltidsgård. Kad vietne ir piešķirti citām vajadzībām, tas ir nepieciešams, lai sastādītu dokumentu, kas apliecina, vai, kas apliecina tiesības piemīt ceļa konstrukcijām. Pēc valsts reģistrācijas īpašumtiesībām kļūst īpašniekam iespēju, lai atbrīvotos no īpašuma robežās, kas noteiktas krievijas Federācijā, pašreizējā landlovgivning. Saskaņā ar brokeri, ir jāapzinās, ka nekustamo īpašumu, kas ir steidzos, lai noslēgtu nolīgumu (viņš var mēģināt slēpt svarīgu informāciju, f. Pārsūtīt gabals vai dalības nepatikšanas). nav jāiesniedz pilna dokumentu kopumu (valstī var sasniegt, kā rezultātā selvbeslaglæggelse, tad ilgi veidlapu būs nepieciešams) dokumentus, vecā standarta (bija iespējams piešķirt atkārtoti pārdod). Pārliecinieties, vai pārdevēja datus un informāciju par vietnes īpašnieks ir tāpat, kā norādīts titelhandlingerne uz īpašumu un māju. Ja īpašums nav pārdota, īpašnieks, pārdevējs ir notariāli apstiprināta pilnvara no īpašnieks ar beidzies derīguma termiņš un pareizos datus no pamatsummas. Lūdzu, ņemiet vērā, ka nav pretrunas, jo dati par nospiedumu (lielums, atrašanās vieta utt.).
Lai novērstu risku, pērkot nepareizu jomā, par kuru jūs esat apmeklējis, jums ir lasīt kadastra pase (oriģināls, nevis kopija - tas ir svarīgi), un dokumenta nosaukums, uz kuru pamata tiesības uz zemi īpašumā.
Jo kadastralplanen valstis kadastralnummeret, objekta atrašanās vietu, kategoriju zemes, tipa atļauto izmantošanu, platību, kadastralværdien. Lai pabeigtu darījumu, ir pietiekami daudz veidlapas B. -VZ, bet tas ir labāk, lai pārbaudītu visas veidlapas (V. kas satur informāciju par kaimiņiem, piešķirot kvotas, ierobežojumi attiecībā uz būvniecību, utt. Pārdošanas līgumā ir obligāti norādiet izmēru un atrašanās vieta, tās mērķi, izmaksas par zemi, kā arī jebkuru pārklājumu. Ja dokumenti gabals un māja ir pārbaudīta, un jūs esat pārliecināts, ka pārdevējs ir uzticams, tas ir pēdējais posms ejendomscheck.
Tas visvairāk attiecas uz tiem.
pērkot zemes gabalu nākotnes būvniecības vai ir gatavs nekavējoties izvērtēt iespēju atjaunot esošo māju (vai izveidot jaunu). Tādējādi, pircējam vajadzētu paskaidrot, vai tas būs iespējams, lai savienotu enerģijas avotus (elektrība vai gāze), kā arī ūdens apgādes un kanalizācijas tiek organizēts, vai kādas ir jūsu prognozes par to konstrukciju. Paturiet prātā, ka ar īpašuma īpašniekiem, zemes īpašniekiem būvniecības komunikācijas tas ir nepieciešams, lai nugtere novērtētu ekonomiskās izmaksas, jo tie var pārsniegt cenu, slēgšanas tiesību piešķiršanu. Pārdevējs pieprasīt dokumentus, kas attiecas uz elektroenerģijas, gāzes. ūdensapgāde un kanalizācija. Pirmajā gadījumā ir nepieciešami šādi nosacījumi: Pašreizējās specifikācijas pieslēguma elektroenerģijas līgumu tehnoloģiju savienojums ar elektrisko tīklu (ar maksājuma apstiprinājums), ja tīkls netiek veidota - elforsyningsprojektet ar visiem apstiprinājumiem, informāciju par byggedatoerne ja balstās, līgums par enerģijas piegādi. Otrajā gadījumā: tehniskie nosacījumi gasforbindelse apstiprinājumu par vietējo gasforsyningsorganisation par iespēju patērē noteiktu apjomu (hidrauliskais aprēķins) projektu un nosacījumiem būvniecībai, gāzes cauruļvadu, ja cauruļvads ir izgatavots nodošanas ekspluatācijā skudras.
Katrai zemei ir savi ierobežojumi
Un, visbeidzot, trešā lieta: dati par iespēju urbšanas pašu labi vai arī iekārtas klātbūtnē, centrālā ūdens apgāde un kanalizācija - vienošanās ar ūdeni, ja nav kanalizācijas - informāciju par iespēju uzstādīt vietējās attīrīšanas sistēmai vai vietējā kanalizācijas sistēma (septiķī). Ja jūs pērkat iemesls būvēt savrupmāju vai ar aizpildītu mājās uz pastāvīgu dzīvesvietu, jums ir izpētīt vietējo pārvaldes sabiedrība darbs. Darbinieku kompetences, kas ir atkarīgs no līmeņa komfortu jūsu turpmāko dzīvi. Visbeidzot, izvērtēt iespēju paplašināt savu saimniecību - iespējams, ka pēc brītiņa jums ir māja un (vai) lielāku laukumu. Ja ir šāda skatu punkta, tas ir ieteicams izvēlēties ļoti vietā, kur nav tehnisku iespēju, lai palielinātu boligarealet. Ja vēlaties veikt darījumu ar nekustamo īpašumu, jums vajadzētu ignorēt advokāta palīdzību. Ja jūs nevēlaties izmantot jurista pakalpojumus nekustamā īpašuma aģentiem, caur kuru iegādājoties zemi, jūs varat uzaicināt neatkarīgu ekspertu biroja (viņa pakalpojumu izmaksas - tūkstošus. Jebkurā gadījumā, jums ir jāpatur prātā, ka pārdevējam ir jāiesniedz: Parasti viņiem koncentrēt savu uzmanību uz ļoti svarīgiem jautājumiem saistībā ar mājokļa un komunālo pakalpojumu, ainavu jomā, klātbūtni netālu mežā vai uz ūdens, ar sabiedrisko transportu attālums no pilsētas. Bet tas tiešām aizmirst par citu svarīgi jautājumi, kas saistīti ar dabas iezīmes vietnē, kuri ir nolēmuši iegādāties. Pirmkārt un galvenokārt, jums ir izlemt, ko jūs vēlaties - dārzā vai māja dzīvoklis zemes laukā vai gabals ar izteiktu reljefu, kur jūs varat beat visi nogāzes, meža platībā, zemes pļavu vai blakus dīķis. Tajā pašā laikā mēs nedrīkstam aizmirst, ka mežu platības, parasti visvairāk dārgas izmaksas un citus jautājumus, kas saistīti ar attīstību, daudz. Šī ir viena no labākajām uzturēšanās vietām, bet tā nav labākā vieta, kur nodot intensīvo dārzu.
Jums nevajadzētu izvēlēties zemienes un purvājs.
Cena par tiem ir parasti zemākas. Taču šis ietaupījums varētu būt uz sāniem. Aukstā gaisa iet nepārtraukti lejup ielejā, un paliek tur. Un rezultātā iznīcinot visu dārzu un uz Gorodnov stāv ar lielāku spēku nekā uz nogāzes vai līdzenas virsmas. Augļu koki un krūmi zemienes bieži mirst, jo gruntsūdeņu līmenis šajās teritorijās ir augsts. Dārza augiem, tas ir nepieciešams, ka līmenis bija robežās, - metrus dziļi zemes virsmas. Tāpēc nepieciešams zemieņu teritorijās, būtiskas dræningsomkostninger. Visizdevīgākās piepilsētas teritorijās ir dienvidaustrumu, dienvidrietumu un dienvidu nogāzes. Auksti vēji dominē ziemeļiem, un augļu sasalst bieži vien maz tur. Vairāk sniega uzkrājas uz ziemeļaustrumu nogāzes, tāpēc tās labi aug ogas. Svarīgs faktors, izvēloties vietu, var augsnes tipa. Ja tas ir iespējams, tas ir labāk izvēlēties vietas ar gaismas vai vidējs smilšmāls.
Vairums augu izvēlas augsnē, kā arī bioloģiskā materiāla un pietiekami daudz ūdens un apmierinošu līdzsvaru.
Attiecībā uz atbrīvojumu no vietas, tur jau ir jautājums par jūsu gaumei. Mazo elevationsændringer padarīt kvadrātveida vairāk interesanti. Tajā pašā laikā, tās platība ir ērtāk izveidot sakņu dārzu un savu tehniku mehanizēti.
